第311章 ，11月的收获（3/5）

说句心里话。

能在深城这样的城市开设一个欧尚shoppingmall，林义是感到非常有成就感的。

要知道后世万达想把万达广场铺设到深城都没有可能。

理由嘛，很简单：

一是，深城是国际影响力的新兴现代化城市，人口多，空地少价格高，而且万达的定位又是中低端。

不仅如此，后世深城的商场很多，并且已经饱和。

比如有万象城、有海港城、海岸城等等，所以不适合万达商城进驻，万达商城只能集中在二三线城市上开拓。

从这一点可以看出，现在建设的时间是对的，毕竟市场还是空白，周边也没那么多超市和商场、五星级酒店以及高级写字楼。

林义相信，只要这个shoppingmall一建，以后周边几公里地都不敢有大型超市、大型酒店凑过来送死。

同时，林义和苏温把欧尚shoppingmall定位为高端品牌也是对的。

毕竟欧尚shoppingmall是以东京银座为模板。借鉴了香江中环、韩国明洞、纽约第五大道等地方的优点，再结合林义自己几十年的所见所闻和购物广场的本土化。

不论在设计上、格局上、视觉上、投资上和运营商上，还是国际化方面。欧尚shoppingmall在这年头的内地，可以说是一骑绝尘。

不要显得太过高端，太风骚，太吸引眼球。

别的不讲，光说现在已经建好的一期工程棕榈广场和喷泉池，已然成为了羊城市的著名观光景点，也成了很多人拍照片的首选之地。

这也是郭青看一眼就入定了的原因，也是之前那位深城大家长和现在的金寿想要引入欧尚shoppingmall的缘故。

除了上面的因素，万达广场的运作方式是通过大量建设销售型物业。

如住宅、写字楼等快速销售回款，支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路。

如果没有这些可售物业的支持，万达是玩不转的，所以在二三线城市中，政府愿意为万达买单，通过便宜的土地出让给万达才造就后世的高度。

但在新世纪，土地寸土寸金的深城，资源十分有限。同时深城房地产市场有着自己的特点，外来开发商想要进入并不容易，发展速度很快，城市化、工业化、现代化都十分的有成就。万达的中低端模式同这般繁华的大都市显得格格不入。

三是，深城的土地大多数都是以公开的方式拍卖，而万达大多是靠背景以协议的方式拿地。后世深城的商业土地价格很高很高，是很难在投资回报达到财务要求。

所以，林义才觉得是这个时代帮了他。

有机会让自己以低成本而去铺设一个高档的、且与国际接轨的shoppingmall。

这真的是值得一件自豪的事情。可以铭记一生。

如果到了明年，新的房改政策一出，这么好的商业地块是决计不会这么便宜的。

就算有这么便宜的地，基本也轮不到自己了。

...

年难留，时易损。

几个眨眼间，11月的尾巴也消失在了视线里。

这让林义禁不住感怀：我们能看到的都只是过去，只是过去离我我们很近、又很远而已。

诶，老夫生命里的11月又少了一个。

时间虽然过得快，但也不是没有收获。