第152章 【偷得浮生半日闲】（求全（1/5）

    2月25日，星期二。

    新时代地产公布年报：去年（1985年），新时代地产总盈利为亿，其中非经常性盈利亿（证券、外汇、楼花）。

    与此同时，新时代地产宣布分红方桉：每股派息元（总股本亿），及每5股送1红股。

    皆大欢喜。

    要知道，一年前的新时代地产，每股只值元；

    一年过去后，股价翻了十倍，达到元每股。

    这还是总股本增加了3亿股的情况下，若是以市值计算，新时代地产一年的时间，增加了32倍。

    年报和分红公布后，新时代地产的股价再次上涨，很快便跻身香江第20大地产公司。

    一时间，林祖辉的风头无俩。

    新时代地产的会议室，林祖辉正在召开高层会议，详细的听着大家的汇报。

    今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。

    各方面都朝着林祖辉预想的方向发展，林祖辉也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。

    一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。

    现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。

    储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。

    听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”

    2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金亿元，获利亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。

    1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。

    所以，两个月时间新时代地产回笼了资金亿，不过又偿还了亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。

    公司账上流动资产亿！外汇投资账户亿。

    “暂时没有太急的开支，而且有几家银行询问我们是否需要贷款！”梁真勋说道。

    林祖辉点点头，公司发展好了，地产形势好了，银行就是追着你贷款；若是地产形势暴跌，银行不会管你公司死活，直接逼债，很多地产公司就是这样完蛋的；因为你高价购买的物业，银行却让你低价卖出去，肯定就会产生大量的亏损。

    “好，这笔钱先保留在账上，先不要动！至于银行贷款的问题，由我来去和各家银行谈，我们争取再贷款2亿，所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘，我记得三月初有场官地拍卖会，我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

    “好，我将市场部的人派出去，搜寻地皮和旧楼盘。”

    林祖辉点点头，梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了，贷款没有下，便开始搜寻地皮和旧楼盘，这样减少时间上的消耗，最大化的节省了资金。

    这次贷款两亿，全部用于地皮和旧楼盘，而账上的亿，是林祖辉打算收购华置的。

    资金肯定是不够的，但是林祖辉可以选择平仓外汇，亦或者银行贷款；

    还有一种可能，林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。

    投资的钱不是必须的，但是这就相当于两人结成了‘盟友’，林祖辉就相当于找了一个新靠山。

    两人最近偶尔打打高尔夫，感情尚可，正缺一项合作，来增加两人之间的感情。

    林祖辉是那种善于把握机会的人，王启霖、金大侠，再就是郑裕桐。