第272章 【大幕拉开】（1/5）

    新的一周开始。

    4月4日，星期一。

    新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。

    整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。

    看完标书，林祖辉满意的点点头，几个核心高层松了一口气。

    “标价亿港币，填上去吧！”

    亿是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府补地价（预计10亿）。

    香江的地铁公司是独立运营的，港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司，地铁公司再拿着这块地招标；但是，港府并不是白给地铁公司这块地皮，是需要地产商（或地铁公司）出补地费的。

    所以，地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权，相当于要给地铁公司、港府，共计两笔开支。建地铁的钱，就是用这个启动的，港府再替地铁公司担保贷款。

    这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本只能盖300万平方尺的土地，现在可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商业要做好出血的准备！

    320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前的价格也就40亿的销售。

    按照新时代集团的标价，再加上补地费10亿的话，光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿。

    重要的是，新时代集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿。

    如此大方，林祖辉相信，此战他必胜！

    几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，新时代集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。

    不过他们没有说什么，因为他们看得出来，老板不会听劝的。

    “好，我马上填上去！”

    “陈经理，你亲自去办，标书要保密！”

    “嗯！”

    这些人那里知道，林祖辉在意的是什么，他在意的是战胜李超人！

    ......

    另外一边，李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。

    “你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”李超人感觉有些心神不宁，开口问道。

    林祖辉的实力不算强，但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。

    周年茂说道：“这...不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”

    他说的不是废话，而是事实！

    这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是长实一家独大的局面。

    李超人问道：“新时代集团怎么样？他们老板是个喜欢搅局的人！”