第286章 【温哥华】（1/2）

    5月30日，礼拜一。

    新时代集团的会议室里，二十多个高层齐聚一堂，以充满敬佩的眼神看着坐在首脑位置的年轻人。新时代集团能有今天，可以说有七成的功劳是他的，剩下的三成才是大家兢兢业业的工作。

    林祖辉也观察者一众高层，心里还是非常满意的，在发展的初期，他需要的就是一群能打胜仗的将领，而他就是统帅。

    此时，新时代的组织架构初步成型：

    地产/建筑、置业/金融、酒店、基建、电讯、综合，一共是六个部门。

    其中，地产/建筑、置业/金融、酒店，三个部门为核心部门；

    其中，基建、电讯，两个部门目前才刚刚组建，准备参与投资；

    其中，综合部门已经发展的有零售（便利店品牌）、香江兴业（持股15%），持股其它公司股份都隶属综合部门。

    管理的核心高层有七位：

    地产/建筑的四架马车：陈斌、梁真勋、陈晓芬、王傅（建筑负责人）

    酒店的核心二人组：考伯特（英籍）、李明韬

    置业/金融：高毅

    综合部门：陆东来

    其他21个高层，相比较核心高层，还是得低半级！

    至于高级职员，新时代集团已经突破了100人，达到了120人！

    林祖辉先说道：“前4个月，我们的地产销售不太理想，除了大环境以外，我们合理的避开了地产萎靡。本月开始，地产已经开始升浪，后面你们地产发展部能拿出什么样的成绩？”

    陈斌立马说道：“我们今年预计销售楼面面积300万平方尺，前四个月一共销售了50万平方尺。从本月开始，我们加大了开盘的楼盘！”

    300万平方尺的楼面面积销售，差不多是恒基1986年的量多一点点；这两年随着新时代集团的崛起，新鸿基、恒基、恒隆等大型地产商的产量肯定是比前世更少，当然影响最大的还是那些中小型地产商。

    林祖辉问道：“今年应该可以超过新世界的供应面积吧？”

    陈斌立马说道：“超过很多！”

    现在有人说新鸿基、恒基、新时代都是属于楼宇工厂，长实是大型屋邨之王，新世界则有些没落了。毕竟，新世界的精力放在了新世界中心、会展中心上，还将精力放在货柜、码头等上面。

    而新世界目前的市值才140多亿，恒基才135亿；

    新时代集团已经赶了上来，达到了100亿！

    要知道股灾前，新时代市值110亿，新世界市值210亿！

    林祖辉朝着陈晓芬问道：“销售有没有压力？”

    陈晓芬哪里会有第二个答桉：“没有！”

    今年新时代地产/建筑业务，突破十亿利润是稳稳当当，就是不知道能不达到12亿以上！

    接下来，是置业/金融方面的汇报。

    高毅说道：“华人置业今年的投资重点是：娱乐行大厦、嘉兰中心（恩平道旧楼重建），九十年代建成之后，可为公司增加80万的收租面积.....”

    在吞并乐古置业后，华人置业收租面积已经达到310万平方尺，成为仅次于九龙仓、置地、太古地产的公司（收租为主的公司）；而九龙仓、置地、太古都是老牌英资公司出身，比不过也是很正常。华人置业目前市值65亿，远低于资产净值！

    林祖辉点点头，说道：“华人置业的财务要多透明，多向投资者进行推介，晚点有利于我们发行可换股债券！”

    如果不借债、不融资、不供股，华人置业的发展将受到很大的限制。后续不少大计划、大投资根本参与不了，这是林祖辉不愿意看到的。

    高毅点点头，这是新时代集团全系的一向的作风，重视投资者的推介工作，吸引投资参与供股集资、可换股债券等融资活动。

    接下来。

    是公司的酒店业务汇报，所以高层都忍不住集中精神起来，他们都知道，公司酒店业务在筹备全球布局。

    考伯特是英籍人士，不会中文，开这种会议只能交给副手李明韬汇报。不过，在国泰城市酒店管理的会议上，却是采用的全英文会议，因为国泰城市酒店管理定位的就是全球酒店发展，且高层有三分之一的外籍。

    李明韬说道：“此次我们联合恒金投资对美洲酒店项目进行考察，目前有两个合适的项目：一个是酒店经营为主的加拿大星座酒店集团......一个是美国最大的独立酒店管理网络Aircoa公司......经过初步接触，对方大股东都有意出售51%股权......两个项目大概需要8亿港币的资金。”

    8亿港币，对国泰城市酒店管理来说，不是太大的问题；当然，需要全部通过贷款来完成。

    国泰城市目前控有五部分资产：大酒店%的股权、富丽华酒店51%的股权、价值四亿多的收租物业、马尼拉希尔顿酒店（实际付出300万美元就收购完成、其余资金为贷款并转嫁给酒店债务）、亿的现金（发行10%新股加富丽华酒店分红）

    其负债为7亿，总资产为36亿，资产净值在29亿！

    林祖辉说道：“本月我会去美国、加拿大一趟，确定这两个投资项目！在此之前，我会通过向银行借贷，解决好资金问题。”

    众人备受鼓舞，作为集团的老员工，他们都知道，老板总是会在最佳的时机，举债发展公司；然后在危机来临前，亦或者过上一段时间，就会想办法减持债务。

    说到底，老板对时机的把握，完全是天才级的！

    接下来，林祖辉再点名一个人——华人置业的子公司富利国际的总经理郑学斌。

    郑学斌只能算高层，高层都有点偏后的那种！

    “洛杉矶的办公商业中心项目，给大家汇报一下！”

    这个项目还在策划当中，等着林祖辉带人去当地考察完毕，才会最终确定方桉。

    郑学斌长期在美国公干，这次特意赶回来参加集团会议！所以，他打算在一众集团高层面前，好好的表现一番。

    “老板，各位同事。富利国际投资项目位于美国加利福尼亚州南部洛杉矶市中心区域，地块占地面积万平方米，规划总建筑面积39万平方米，涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心、写字楼......整体建筑为两幢，一幢为纯写字楼、一幢为五星级酒店、高档共舞、购物中心综合建筑.....此项目预计投资亿美元，30%采取自筹，70%采取贷款。”

    同样的项目，在美国洛杉矶开发，其成本是远低于香江的。香江最贵的是地价，而在洛杉矶最便宜的是地价，最贵的是人工。

    富利国际未来还会继续投资美国的商业地产项目，在美国做商业地产肯定远不如香江赚钱，但胜在很稳定。

    而且，富利国际是一家上市公司，定位的也是美国投资物业领域，不好好的扩大其规模，怎么也说不过去。

    林祖辉补充道：“这个项目对于富利国际来说，初期的投资也是有压力的！不过，若是通过供股集资，压力就不存在。在加上富利国际本身的资产值状况良好，我很看好这个项目！”