第321章 【中区地王的消息】318章月（4/5）

    他本来就没有资金单独投标，所以决定加入胜利希望更大的一方；而且他听说，新鸿基加入了信和地产，所以他只有选择加入新时代集团。

    此时，林祖辉重新规划了参股比例：华人置业5成、林氏家族3成、恒基2成。

    新时代不参加，将资金留在账上还贷和明年的商业活动！

    此时，新时代集团持股55%的华人置业股份，待明年股灾，林祖辉打算将持股控制在75%，亦或者直接私有化（看情况，不恶意私有化）。这样一来，新时代集团便可以分享更多的华人置业盈利，而林氏家族以后也可以分的更多。

    林祖辉又说道：“四叔加入我们，是好事！但我需要和你沟通一下，我会全力以赴，加上可能和黄氏家族竞争激烈，所以这次竞拍的单价肯定高！”

    李兆基笑着说道：“就两成的股份，我还不敢赌一把么，你也太小看我了！”

    林祖辉回应道：“我是担心你说我做事冲动！”

    李兆基摆摆手，说道：“我知道你会胜利，所以才来加盟你。不过我很好奇，你预测这个项目要投资多少钱？”

    林祖辉说道：“我觉得应该是50亿~60亿，包括地皮和建筑费！虽然投资的大，但从长远来看，回本和盈利都是不会错的！”

    李兆基是地产商，也知道行情，这个价格虽然高，但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新高，中环交易大厦的月租金高达了75元每平方尺，更是成为全球最贵租金的写字楼，而且还在上涨。

    湾仔的一流商厦也可以达到40元每平方尺每月（交易大厦是中环中最贵的，中环平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100计算，那么湾仔的一流商厦的楼面价格为4000元每平方尺；中环广场楼面面积为140万平方尺，所以建设成功后，以现在的价格也值56亿，但实际价值可能更高。

    虽然明年地产会暴跌30%~35%，但是实际上不到一年就涨回暴跌前的水平了。

    越是这样，越是方便林祖辉抄底！

    因为没有人可以在短时间内，看清形势，四大家族也不能，而林祖辉就可以。

    最后，李兆基问林祖辉：“你觉得长江实业这次如何？”

    林祖辉直接说道：“李超人在这种商业项目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投资，布局全球！”