第367章 【私有化华置】（1/2）

    LEIT集团总部大厦，即原来的鳄鱼恤大厦A、B座。

    最近，LEIT集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。

    这个价格算是很便宜了，暴跌前辰达集团大厦起码要价亿~亿，别人还未必肯售。

    说实话，此时的香江，逆市大批量购买物业的公司，几乎是没有的。

    哪怕是四大地产家族，此时尚未加入抄底当中。

    只有林祖辉旗下的公司及个人，从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。

    道理其实很简单，四大家族的掌门人不是穿越者，至少也会看清形势后，再进入市场抄底。按照林祖辉的预计，差不多得10月份以后了。

    就算是这样，也已经领先绝大多数人了；大部分人进场的时候，地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场，会将地产再次拉高。

    拿下辰达集团大厦之后，三幢大厦加起来依旧地盘不大，差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦（前世香江农业银行大厦）。

    面积虽然不大，但是却可以建造成一流的商业大厦，也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为LEIT集团的总部大厦，正合适。当然，目前是不会考虑重建的，LEIT集团的资金还不是很充足。

    原来的鳄鱼恤集团，物业非常的丰厚，旗下有三座工厂和多间自有商铺物业；其中位于观塘的工厂，以后还可以改建成写字楼和购物中心，非常具有前景。

    而此次地产抄底中，LEIT时装零售集团还在抄底店铺，收获颇丰。抄底的店铺，可以让以后的经营成本更低，将大大有利于公司的竞争力。

    来到自己的办公室，他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。

    这两年，真维斯品牌可谓一飞冲天！

    成立两年来，已经是香江本土休闲时装品牌的老大，就连左丹奴都已经被它斩下马。

    在质量、服务上面，其实两家品牌都做的很好，不过在细节上，真维斯品牌显然做得更好；重要的是，真维斯品牌的广告营销，是远超于左丹奴的。

    LEIT集团的明星代言是特色，旗下多个品牌的代言人，都是香江最火的明星。

    在这一点上，林祖辉有先天上的优势，刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是集团的代言人、黎明、郭富城......凭借这种和明星绑定式的营销，LEIT集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。

    林祖辉问罗杰道：“如果你是买家，愿意为左丹奴出价多少？”

    罗杰一愣，老板这个问题是什么意思，不过来不及思考太多，他就说道：“8~10亿吧，他们年盈利也有一亿的样子，在海外拥有一定的知名度.....”

    看来，随着真维斯品牌的崛起，肥黎老的左丹奴品牌已经贬值四成！要知道，前世肥黎老在1990年，将左丹奴卖出了16亿。

    而最近，肥黎老开始大肆宣传，要成立一本综合性的杂志（八卦杂志），创刊费5000万。他的此举，被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》，顿时被业内人士不耻。

    其实，只有林祖辉才知道，肥黎老办杂志就是居心不良，打算蛊惑人心。

    不过，林祖辉表示也没有办法，他已经让肥黎老的左丹奴贬值四成，又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。

    但别人好歹也是个富翁，所以该发生的事情，还是一样会发生。只不过，他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年，万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》，也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧！

    他毕竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打击别人。

    “嗯，那好吧，我们在广告上的投入要适当的削减。目前，真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下，去深圳和广州开设专门店的方案，争取明年初营业。”

    “嗯！日本那边？”

    “日本先不要急着开店了，现在房租太贵了，将重心放在东南亚和韩国、台岛！”

    “好的！”

    过了一会，一位助理拿着一份资料进来，林祖辉认真的看了起来。

    这是LEIT集团的物业资料情况表，此次时装零售，已经买下13间商铺，耗费资金近3亿（银行贷款分期）。

    目前，香江市区的旺铺价格在3~4万平方尺左右，例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺，就是这个价格，甚至略高。而在前世的1993年，铜锣湾旺铺16万每平方尺，而且业主还惜售，因为租金非常的高。

    所以，他必须趁着这次机会，一次性吃个饱。

    特别是他前两天，刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺，价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快，相信到了九十年代，将是香江的‘十大贵铺金榜’（有评比的类似杂志）。

    此时，LEIT集团的年盈利已经高达3亿以上，并跻身香江的蓝筹股之列；重要的是，LEIT集团的业绩增速很快。旗下的鳄鱼恤、时装零售、真维斯，不仅仅在本土销售火爆，就是在海外也深受当地的欢迎。