第649章 【危机来临】（1/2）

    7月1日，星期一。

    新时代集团的办公室里，林祖辉正在听取陈晓芬的工作汇报。

    结束后，林祖辉下达一个指令：“一年时间，新时代地产要在一年的时间，尽可能将可以出售的楼盘全部进行出售，哪怕是一年后，我们手里没有多少楼盘可出售！”

    陈晓芬心‘扑通’了一下，跟着老板久了，她知道老板不会无缘无故的布局这种大方针，一定是觉察到什么。

    “公司有大量的豪宅楼盘，要不要动？”陈晓芬试探性的问道。

    林祖辉说道：“豪宅楼盘再等几个月，包括地利根德阁二期，肯定都是要出售的！”

    新时代集团光在半山区，就拥有四个的豪宅楼盘：地利根德阁、腾皇居、蔚皇居、梅道1号，一旦出售，将获得上百亿的现金流。

    看来是真有什么事情发生了，陈晓芬心里想到。她可是知道，老板很喜欢豪宅楼盘，一般都是留在手里收租，如今连梅道1号和地利根德阁二期都准备出售了，显然有什么大事发生了！

    难道，老板是不看好久柒回归？

    没道理啊，老板可是一直是香江经济的最有力支持者，甚至被人称之为香江的‘经济总d’

    陈晓芬没敢多想，毕竟老板的心思高深莫测，自己还是少想为妙。

    “嗯，从六月份开始，豪宅又一次开始领涨香江的住宅，看来至年底，涨个三成以上不是问题！”

    林祖辉点点头，陈晓芬有些眼光，毕竟天天和市场打交道。

    “和1993年下半年的情况一样！”林祖辉随意的说道。

    又交谈一些，他才打发陈晓芬离开。

    最近一年，陈晓芬的工作量很大，那就是努力卖房子，尽可能的‘能卖就卖光’，为新时代集团回笼几百亿的现金流。

    当然，并不是说1998年，新时代集团就没有房子；那是不可能的，毕竟地盘还在启动，只是减少了而已，光一个‘数码港’就拥有大量的住宅。

    最近林祖辉有些‘兴奋’，毕竟一场金融危机，就可以将他的财富提高很多。对别人来说是灾难，但对林祖辉来说，却是天大的机遇。

    金融危机后，新时代集团手握上千亿港币的现金流，海外资产更是丰厚的不像话。届时，抄底亚洲便如同‘国家队’一样。

    上午，林祖辉来到‘荃湾广场’视察。

    在整个‘荃湾旧码头’地块，新时代集团陆续建了：荃新天地（购物中心）、海之恋（大型屋邨）、荃·城汇（大型屋邨）、荃湾广场（商业综合体）。

    荃新天地在1992年便正式营业，由于是荃湾第一个大型购物中心，面积高达60多万平方尺，开业便成为荃湾市民的喜爱去处。

    海之恋、荃城汇，这两个大型屋邨，都在分期销售，预计明年下半年前全部售罄；通过这种‘聚拢人气’的方法，即拥有6000户市民，为后面的荃湾广场带来了‘人气’。

    所以，荃湾广场的购物中心部分（四层裙楼），在上周六正式开业，承租率100%。

    至于一幢88层高的摩天大厦和一幢42层高的大厦，写字楼将在明年元旦正式营业。

    其中88层高的摩天大厦，用途是酒店+酒店式公寓+写字楼；其中42层高的大厦，则是专属写字楼。

    酒店的名称叫做：香江星座海景酒店暨行政会议酒店，可提供1600间客房，还提供大量的酒店式公寓。

    “写字楼招租情况如何？”林祖辉对身边的人询问道。

    “五月份招租的，目前已经有三成签署意愿书，以目前香江经济市道，满租可能性很高！”新时代商管的高级职员信心十足的说道。

    林祖辉满意的点点头，说起来，他又耍起了个小花招，那就是让新时代商管的高级职员，能为荃湾广场签署长期合同，哪怕是打折扣都可以。

    因为他知道，金融危机一来，不说租户会流失，就是租金也会下跌。所以，如果长期签约，对新时代集团有好处，至于租户的损失，那谁关心。

    他是一个上市公司的董事局主席，考虑的肯定是股东。再说了，如果客户不贪心折扣优惠，自然也不会签署长约的。

    荃湾广场的酒店部分——香江星座海景酒店暨行政会议酒店，要在1999年开业。

    参观一番后，林祖辉心里有数，整个荃湾的商业布局相当不错；260万平方尺的收租物业，也让新时代集团的租金滚滚而来。

    今年，新时代集团在钻石山的‘荷里活广场’，也会在圣诞开业，届时又收获60多万平方尺的购物中心，可谓丰收的一年。

    不过到了年底或明年上半年，新时代集团又要出售一些非核心写字楼大厦、小型商场或购物中心，套现上百亿的现金流。

    比如娱乐行大厦，如果可以卖40亿，他就会选择出掉！虽然它是中环的一幢名厦，但面积只有17万平方尺，重要的是，林祖辉知道，以后有机会再拿回来，何乐而不为呢！

    可以说，在1998~2003年，香江类似的大厦怕是很多要出售，价格比起金融危机前，便宜四成还不止。

    ........

    七月初旬，七仙纷纷带着儿女回到香港，林氏家族顿时又热闹起来。

    周末，林祖辉特意带着一家人，来到石澳豪宅别墅度假。这边的环境优美、宁静，颇有些世外桃源的意味，所以偶尔林祖辉也喜欢住在石澳别墅，享受着这份美好。

    远眺可见大海和石澳乡村俱乐部的高尔夫球场，而林祖辉这幢别墅位于一座小山的山顶，而这座小山上，一共就两幢别墅，另外一幢被李泽楷拿下。

    林祖辉为什么不拿下李泽楷那一套呢，那是因为整个石澳就22幢别墅，买卖其中都需要石澳委员会；倒不是说他买下，会有人反对，而是他本人不想搞得太夸张。

    陪玩孩子，再陪老婆，找个机会和八仙来到泳池happy，顿时场面香艳不已。

    “老六，老七，过来检查检查身体给你们！”林祖辉朝着李佳欣、黎紫喊道。

    众女顿时纷纷起哄！

    关嘉慧：“是得下种了，她们也不年轻了！”

    八仙，就剩下李佳欣和黎紫没有生二胎了。

    李佳欣立马反驳道：“我才26岁好不好，二姐！”特意拉长‘二姐’的喊法，一如既往的冤家。

    关嘉慧顿时显摆一下自己的肌肤，意思是自己也很年轻。

    结果，似乎所有的女人都在检查自己的肌肤，然后就是自我喜出望外。

    林祖辉搂过李佳欣和黎紫，确实感觉到年轻些，不过话又说回来，男人还是喜欢18岁的。林祖辉对这些女人，差不多已经是亲情大于爱情了。

    当然了，若是玩的花一点，那么也是让他胃口大开。

    “要不要二胎？”林祖辉询问道。

    “我要！”黎紫毫不犹豫的说道。一个儿子那里够，最好是两个儿子，这样才守得住百亿资产，虽然目前还没有百亿，但黎紫认为十年之内她肯定有了。

    李佳欣有些犹豫，她已经有个儿子了，而且她对自己的美貌很在意，特别是辉哥很喜欢。