第703章 【伦敦攻略】（2/2）

    林祖辉最后说道：“其它服务性的业务，也得稳定发展，毕竟收入更稳定！”

    安德烈自信的说道：“老板放心，巴林银行目前业务发展态势很好！”

    其实，林祖辉不是强求的，巴林银行说到底只是他的一个私人武器，不可能成为世界顶尖投行的。

    .......

    加州比弗利山庄，希尔顿酒店总部便坐落于此。

    哈罗德带着团队，来到希尔顿总部会议室，时任希尔顿集团ceo的斯蒂芬博伦巴赫，在咨询代表陪同下，接见了巴林银行一行。

    在预约的时候，博伦巴赫就有充足的理由对这笔交易充满兴趣：彼时希尔顿的股价较为低迷，与其他竞争对手相比，处于较低的估值水平，如果能以一个好价格卖给巴林银行，对于股东来说再好不过。

    “哈罗德先生，实在没有想到，你们刚刚私有化四季酒店，又对希尔顿酒店感兴趣！”博伦巴赫笑着说道。

    哈罗德回应道：“四季酒店，并不是一个好的投资项目，希尔顿酒店才是我们真正看重的资产！”

    双方一开始的气氛非常好，不过当哈罗德报价美元的时候，博伦巴赫顿时心凉了一大截。要知道，对于博伦巴赫来说，理想价位起码是在32美元以上。

    博伦巴赫笑着说道：“这个价格，让我实在太意外了！”

    哈罗德回应道：“毕竟美国经济已经涨了很多年，我们也得需要考虑风险性！”

    博伦巴赫笑着摇摇头，接下来双方各种谈判，价格却没有变动；因为哈罗德很有耐心，毕竟是一笔180亿美金上下的交易（含债务），肯定要多和希尔顿的高层们多打打交道。

    所以，这次谈判双方都没有急，最后也没有什么实质性的进展。

    待哈罗德一行离开后。

    博伦巴赫对咨询代表说道：“巴林银行的报价并不高，和私有化四季酒店表现出来的，截然不同，难道他们是想慢慢和我们谈判？”

    咨询代表说道：“收购四季酒店，是比尔盖茨也加入了竞争，最终导致价格高涨。所以，若是希尔顿酒店引入其他投资家来竞购，有机会将价格谈的更高！”

    博伦巴赫眼前一亮，说道：“很有道理，那么就放出消息来！”

    .........

    很快，美国媒体就爆出消息：巴林银行正在洽谈收购希尔顿酒店。

    一时间，震惊了很多美国人。

    “这个巴林银行是美国银行吗？”

    “什么，又是那个有钱的华人？”

    “不，希尔顿酒店可是我们美国人的酒店，它不是四季酒店（加拿大），也不是丽思卡尔顿酒店（起源欧洲），是土生土长的美国人酒店。”

    “是啊，谁来击败那个有钱的华人，他太嚣张了！”

    美国人纷纷讨论起来，一时间林祖辉的声威再次拔高。

    当然了，收购酒店产业，无需经过美国官方同意，这不是什么核心技术，也不是民生领域，更不是赚钱的利器。

    对于美国官方来说，非常欢迎林祖辉将钱投资在美国，甚至希望林祖辉移民美国，成为美国人的骄傲。

    林祖辉让人骄傲的不是他钱多，而是他传奇的经历，白手起家，不到三十岁跻身世界首富，横跨多个领域的事业......这些才是连欧美人都佩服的地方。

    .......

    林祖辉来到‘亚马逊购物中心’总部，和高层们举行了一个会议。

    亚马逊购物中心，定位的是欧美购物中心巨头，这些年发展迅速，用了近五年的时间，从1994年开始的改造19座购物中心，到如今的51座购物中心；从一开始投资10亿美金收购物业，到如今总价值160亿美金的购物中心，负债仅为30亿美金。

    亚马逊购物中心的成功，是方方面面的原因：

    第一，林祖辉启用了美国本土职业经理人们，从ceo到项目经理、主管，绝大部分来自美国本土的人才；这样一来，新时代集团商管几乎就是注资、财务审查的作用，其余权利都在以史蒂文为ceo的管理团队手里；当然，林祖辉这个老板是拥有生杀大权的，虽然他干涉的也非常少。

    第二，源源不断的资金注入，让亚马逊保证每年都有大量的新购物中心投入使用。

    第三，制定的策略非常正确，比如学习西田购物中心的优点，以及充分利用周边的土地进行开发公寓、和梅西百货等大型零售建立合作关系等。

    第四，从设计、建造/装修、入驻等，亚马逊采取的是一条龙产业链，统一的招牌等，加强了‘亚马逊购物中心’的品牌性。

    诸多原因，让亚马逊购物中心发展得非常的好，这让林祖辉信心大增。

    说实话，此时‘亚马逊购物中心’还没有享受到‘亚马逊网站’的名气福利；等千禧年后，亚马逊网站越来越火，也会带动亚马逊购物中心的名气。

    将来，不排除两家亚马逊进行合并。

    会议室里，林祖辉坐在原本属于史蒂文的位置。

    “金丝雀码头的亚马逊购物中心，进展情况如何？”

    这个购物中心是亚马逊进军欧洲的首战，意义非常重大。而金丝雀码头公司是一个集团的公司，更是不会便宜外人。

    史蒂文认真的说道：“其它进展都还比较顺利，但也并非预期那么简单，在英国，亚马逊作为雇主，有些不被当地人认可，招募专业经理人员有困难，当地人始终和公司保持距离。不过老板放心，我们为了减轻压力，亚马逊多位职业经理人从美国赶到英国，应用他们的市场技能和经验，再加上新市场经理人对当地市场深度了解，开启了亚马逊异地繁殖的全球化探索实践。”

    林祖辉说道：“当初亚马逊成立的时候，我一开始就已经决定逐渐全部启用美国本土人才，如今才成就了亚马逊购物中心。没想到，我们这么快又遇到同样的问题。总之，欧洲接下来是我们亚马逊购物中心的重点发展地区，我希望你们让更多的本土专业经理人加盟我们，认可我们。”

    众人纷纷点点头，心里也非常认可这位老板的说法。

    其实他们也明白，亚马逊购物中心能有今天的成绩，这位老板的很多意见，起了很大的作用。

    史蒂文说道：“好的，我会注意这个问题的！”

    接着林祖辉说道：“西田的购物中心目前总计在什么价值？”

    作为一开始就制定的学习对象和竞争对手，自然要知己知彼。

    史蒂文说道：“他们大概有90个购物中心，总价值在400亿美金以上！”

    看来，西田购物中心平均单个购物中心的价值更高，可能是物业面积、地段、城市等方面的影响。

    林祖辉立马说道：“最近两年，集团财务非常充分，再加上亚马逊负债较小，所以要加倍进行投资，每年40亿美金左右的规模。”

    众人精神一震，这个投资确实非常大。

    西田毕竟已经成立30多年，才有如今的成绩，而亚马逊购物中心才成立五年而已。就算新时代集团，以林祖辉入驻计算，也才10几年。

    史蒂夫振奋的说道：“没问题，我们一定制定好发展计划！”

    林祖辉笑着说道：“我已经给你们找了一个大型项目了！”

    众人来了兴趣，老板让亚马逊入驻金丝雀码头的购物中心，算是第一个亲自选址。

    林祖辉接着说道：“这个项目就是在伦敦‘1908法英展览’旧址那里，我希望你们兴建出一个欧洲最大的购物中心，提升整个亚马逊购物中心的影响力。”

    史蒂夫立马说道：“好的，我们尽快启动这个项目组！”

    这个项目需要建设，‘1908法英展览旧址’地段非常好，附近有帝国理工大学、英国广播公司bbc大厦。

    如果在这个地区建设最大的欧洲购物中心，林祖辉会立马安排开发周边的地产项目。

    好比金丝雀码头的周边地块一样，林祖辉也是非常热衷投资的。

    ........

    在美国的日子里，林祖辉更多的不是去谈新的项目，而是审查目前的投资。所以现在他每次来美国，都会去恒金投资美国分部、经纬资本（美国），和高层会面，亲自翻阅文件。

    而此时的恒金投资，资产值已经2500多亿（含香江蓝筹股市值、巴林银行酒店基金），可谓财势雄厚。

    恒金投资的注册地点是开曼群岛，资产全部是离岸、分散投资模式，所以外人仅知道其实林祖辉的私人投资公司，但不知道财务具体情况。

    而经纬资本则曝光很厉害了，因为它是风投公司，而且还是一家非常成功的知名风投公司；目前，经纬资本的资产已经有200亿美金以上（含未上市公司的估值），可谓将林祖辉暴露在大众目光之下。

    最近，经纬资本又投资了google10%股权，代价仅160万美金，是美国本土团队洽谈的；虽然经纬资本裁掉了一部分美国投资经理人，但毕竟还管理者如此多的资产，所以经纬资本（美国）的团队还有足足二十几人，皆是精英级人才。

    风投公司不仅仅是为企业送上资金发展，亦可以为初创公司提供人才加盟。

    就以这次谷歌接受经纬资本的投资为例，随后经纬资本便为谷歌寻找新的办公室，让他们准备搬出车库；然后，经纬资本又为谷歌寻找技术人才加盟、提供法务支持等一些帮扶。

    毕竟经纬资本在美国混了那么多年，关系网远比两个刚出校门的年轻人厉害多了。

    而随着经纬资本投资google，这家公司也被很多风投公司盯上，而此时的两位创始人自然不会急着接受投资，因为不差钱。而经纬资本甚至给出建议，下一次投资是两千万美金级别（10%），顿时两位创始人便安心搞技术。

    经纬资本一般不会投资两轮，毕竟一家互联网企业基本不会接受同样的风投公司两轮，除非你给的价格实在太高；而经纬资本不投资两轮的原因也很简单，因为需要后面的投资者来提高公司的价格。

    就好比炒古董一样，你如果将常玉的画全部买下，那么他的画压根上涨不了；但你如果每年买上几幅，然后逐渐抬高价格，那么你前面的画也就升值了。

    事实上，常玉的画已经被台岛炒作起来了。