第746章 【对能源的野望】（2/2）

    林祖辉看着地铁公司的招标书，内心非常的兴奋，当然他并没有表现出来。

    简单的看完后，林祖辉说道：“我们最大的竞争对手应该是新鸿基，我是希望你们能击败新鸿基，拿下九龙站五六七期这个标。”

    陈斌和陈晓芬连忙点点头，他们知道，最近一年多来，虽然港府有不少官地拍卖，但老板从来没有说争取拍下；想来，老板是看不上那些项目。

    陈斌说道：“目前，香江各大发展商都还比较谨慎，这是我们的一个优势。像去年的九龙那副住宅用地，足足可以建58万平方尺，我们亿港币就拿下来了，楼面地价才合到2300多每平方尺。”

    林祖辉点点头，陈斌倒是说的很对，哪怕是李超人，对香江地产也非常谨慎。说实在的，这些人也不是很清楚未来地产的走势，再加上本身手里又足够的地皮，所以竞争性都不大。

    “不管怎么说，你们多研究研究，特别是涉及到550万的收租面积，对于新时代集团更是非常重要，随时和我保持沟通。”

    “好的老板！”

    两人离开后，林祖辉也慢慢的研究起这个项目来。

    九龙站五六七期，第五期本来是该单独招标的，最终还是划分到第六期里面。

    这样一来，第五期的地积比，就可以挪移到第六期；

    将第五期修建成一个75万平方尺的购物商场，而第五期还剩下不少地积比（楼面）转到第六期；

    这样一来。

    第六期就可以修建两幢高270米的双子大厦，这个双子大厦的用途可以为两座豪华酒店（超豪华酒店）、酒店管理式住宅、纯住宅，总计可以获得200万平方尺的楼面面积。

    第七期，港府规划的是一幢113层高的写字楼大厦（暂定高度），足足有280万平方尺的商业面积。

    整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟这是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？

    整个项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’还多70万平方尺；但是，这里只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。

    同时，现在香港地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然有要便宜些。

    当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。

    而如今九龙站这块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。

    本来，在西九龙这个地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。

    不过九龙站前四个标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四个住宅小区，将近6000个住宅单元。

    再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将这块地区的人气，一下就拉升起来。

    用住宅孵化这个地区的商业前景，这便是九龙站上盖的整体发展模式。

    林祖辉非常看好这个项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。

    对于这个项目的写字楼大厦（第七期），林祖辉对高度要求不大，甚至不希望超过国际金融大厦二期。

    当然，港府已经规定了一定的高度，也没有必要减少，毕竟都是钱。

    这样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是林祖辉的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香港。

    香江是谁的香港，已经不言而喻了！

    九龙站五六七期招标启动，在香江也掀起了热烈的讨论。

    “这个项目，我最看好新时代集团了！”

    “不一定吧，长实系的实力也不弱啊，还有新鸿基应该也会竞争。虽然投资巨大，却不是只有一家可以吃下。”

    “话虽然这样说，但是你不要忘了，林祖辉先生对于收租物业，一向热衷。这块地皮都是绝大数都是商业面积，更关系着谁是香江第一高楼，你觉得其他人争得过拥有一千多亿现金流的新时代集团嘛！”

    “这倒也是，林祖辉先生对于收租物业，还真是热衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手软的大地主。”

    香江市民和评论家，普遍看好新时代集团，一时间也给了新鸿基、长实很大的压力。

    长实还好，李超人不太喜欢持有太多收租物业，最近两年又有长江中心入伙，还买下中环中心大厦。

    反而是新鸿基地产，最近几年没有太大的建树，只能在偏远的新市镇发展收租物业。

    果不其然。

    新鸿基地产。

    郭氏三兄弟聚在一起，讨论这次标书，大家脸上都非常凝重。

    老大郭炳湘此时还是主脑，但亦受到老二老三的牵制。

    郭炳湘说道：“此次若是我们能获得这个标段，那我们新鸿基也算打出了一个招牌。再说了，新时代集团已经有了国金中心，总不能真让他们独霸香港。所以，我决定给出非常好的条件，来竞标！”

    “不行！”郭炳江、郭炳联齐齐阻止道。

    郭炳江说道：“现在地产形势未明，新鸿基又没有大量的现金储备，怎么可以孤掷一注。我们还是需要冷静下来，仔细分析这个项目，以平常心来对待这个标书。”

    郭炳联附和道：“老大，你不要过于冲动，要有冷静的思维。当初林祖辉在地产高峰时期不仅疯狂套现，还寸地不拿。哪怕是最近一年多，新时代集团也在官地表现一般，这说明别人也暂时不看后势。毕竟，有那个85000计划悬在那里，谁知道地产会不会再次上升。”

    见两位弟弟直接否定自己，并有挤兑的意思，郭炳湘有些不高兴了。

    “那可是收租物业！”

    “正因为是收租物业，反而更应该谨慎。收租物业回报期长，不像住宅可以‘货如轮转’，你别忘了新鸿基是如何发展起来。”

    “你们.还有没有将我这个大哥，董事局放在心上，处处夹枪带炮，什么意思？”

    郭炳湘大怒，本来反对就反对，但两个弟弟总是对他人身有攻击，这让他有些不爽了！

    闹矛盾了！

    郭炳江也不示弱的说道：“大哥，不是我们不把你放在心上，而是你自从那件事后，性格有些变化”

    “住口，不准再提！继续讨论！”

    郭炳江和郭炳联对视一眼，便跳过刚才那个话题。