第345章 【就是缺钱！】（2/2）

传媒集团成立一年不足（正式成立集团公司），相继却在漫画、报纸领域劈荆斩棘，都取得了让人震惊的成就；如今倒好，又盯上电影行业。

一时间，有人形容电影行业是‘山雨欲来’。

某个住宅单元内。

邹文怀、何冠昌、梁风、赵耀俊等人，在赵耀俊家吃午餐，对外的理由是邵氏食堂的饭餐不好。实际上呢，明眼人都看得出来，这一个小圈子。

最近邵氏的人称呼以邹文怀为首的团队，为‘造反派’，恰好应对现在的大环境；称呼刚刚加盟的方逸华一派，为‘保皇派’。至于其它，还有骑墙派，告密派。

总之，方逸华进入邵氏一个月时间，已经是将邵氏电影高的四分五裂，小圈子林立。

“文怀，那个方逸华也太不像话了，把我们这些老臣当成什么，是要饭的嘛！这口气，我是憋得真TMD委屈！”何冠昌首先诉苦道。

他是邹文怀的同学在沪市就已经认识，目前是制片部经理，接替的是邹文怀的班。

“确实，现在我们宣传部的经费卡得很紧，有时候差不多都要自掏腰包。若是报销，有时候还会被审犯人一样，她才进来一个月时间，就好像是我们的老板一样。”梁风讲道。

一时间，大家纷纷控诉起来。

邹文怀听得也很憋屈本来是大权在握的，结果现在处处受到钳制。

当然，给人打工有约束他是可以理解的。

但是，他最大的希望还是按劳给予分成，才是最合理的。

“你们说的，其实不算什么，毕竟到哪家公司也是如此，凡是都有规定。只是我认为，香港电影应该学习好莱坞的制片人制度，大家享有分成才是道理！”

“也有道理！听说就是因为电视对电影的影响巨大，迫使好莱坞实行制片人制度。邵氏的电影那么赚钱，大家都是拿着固定工资，确实不应该。”何冠昌附和道。

其余人虽然不一定拿得到分成，他们却愿意和邹文怀、何冠昌混，这是因为邹文怀喜欢为下属争取加工资，哪怕是和邵老六当面交谈。

这时候邹文怀终于说出一个秘密：“各位，去年传媒集团的人找到我，说希望和我合作！说的是合作，而非挖我过去。”

一时间，众人纷纷惊讶起来，随后何冠昌说道：“文怀，你这怎么不第一时间告诉我们？”

邹文怀苦笑道：“那个时候，我几乎是拒绝了，所以就没有打算让大家分心。”

何冠昌说道：“糊涂啊！那林爵士典型的财大气粗，和你讲的又是合作，难道你不知道你缺什么吗？”

什么都不缺，就是缺钱！

梁风也说道：“确实，你一直希望六叔给分成，现在倒好，六叔不肯，大财主肯，你倒是给拒绝了！”

邹文怀说道：“这个倒是不用遗憾！传媒集团还有在和我联系，我只是想问问大家，如果我做，大家跟不跟。我可以保证，说服传媒集团实行制片人制度，而且薪水一定是高于邵氏的。”

“没问题，我们是你拉进邵氏电影的，自然一直跟着你！”

很快，大家毫不犹豫的答应。

“好，大家先不要声张，我打算和对方慢慢谈。毕竟我们还有一条路，那就是自立为王。所以条件好才去，条件不好，我们再筹备自立。”

“有道理！”

此时的邹文怀，还是不太想自立。道理很简单，又加入一个大玩家，在邵氏和传媒集团的夹攻下，小电影公司很难生存的。

特别是传媒集团的声势很大，一边收购制片厂，一边在组建院线。

2月中旬，年前的一周。

林志超坐在长江实业宽敞的办公室，正在靠着椅子上，轻松而惬意的思考着一些事情。

最近几个月的香港，先后受到去年11月的‘红磡隧道开通’、去年12月底的‘环球航运斥资亿港币订购160万吨船只（即五艘ULCC的订金）’、今年1月份的‘海军船坞旧址动工建设’的三个振奋人心的消息刺激，香港经济已经彻底恢复，就连楼价都已经恢复至1964年巅峰。

这是连林志超都没有预料到的，他的三笔投资，直接加快了投资者的信心。

当然，仔细思考一下，又觉得是理所当然。红磡隧道开通，港九连接起来，地产信心立即恢复；环球航运大手笔订购船只，说明林志超对香港经济信心十足；海军船坞的动工，简直就是火上浇油，大家再无顾忌。

此时，中环的甲级写字搂的租金已经达到港币每平方尺每月，九龙和铜锣湾的住宅达到55~70港币每平方尺，半山区、浅水湾、九龙塘的高级住宅已经达到70~90港币每平方尺

香港的地产已经出现明显的上扬！

“老板，唐生来了！”

“嗯岳父，请坐！”

唐仲源跟着林志超的助理，走进办公室，随后林志超陪同他坐在沙发下。

喝完一口茶，唐彩芸也来到办公室讨论。

唐仲源讲道：“志超，我准备拿出一个地盘，我们合伙投资如何？”

林志超笑道：“没问题！岳父想做地产开发，我就当收学费了，那就按照地产上的规矩，你们出地皮，我们出其它费用，利润五五分。做这个项目的同时，正好你们学习地产开发的流程。”

实际上，不请人合作也行，程序慢慢搞就行。不过找人合作的话，可以分担风险，以及进入状态快。

唐仲源笑着说道：“这次抄底还多亏你指点，交学费是应该的，我也少走些弯路。我倒是没有想过大举进入发展地产，稳打稳扎依旧是我的策略。”

唐彩芸讲道：“爸，你们手上的物业，很多都是换地权益书吧，那个需要港府拍卖土地时，才有效。”

唐仲源说道：“嗯，不急，慢慢来，反正手里还有几个地盘，慢慢开发。一个楼盘销售得差不多，再考虑下一个楼盘，所得利润，再购入地皮。”

聊了一阵，林志超对唐仲源的规划，还是比较认可的。

一步步走稳，以后机会多的是。

随后，他叫来黄昌宏，让他亲自安排和东方地产合作的事宜，不要吝啬传授知识。

“老板放心吧，我安排个不错的项目负责人，保证传授到位。”黄昌宏说道。

谁不知道，老板是把唐仲源的两个女儿一锅端，这关系亲密的很。当年老板的彩礼，给的就是香港第一大成衣厂，可能现在看来，已经是最大的彩礼了。

林志超随后说道：“我们也得准备加大发展地产的项目推进了，来福士广场把我的现金流消耗得差不多了，万一港府有好的商业地皮拍卖，岂不是错过。”

黄昌宏点点头，说道：“去年的两个楼盘，今年三四月份也可以开盘。年初又动工一个楼盘，后面我再加快进程。”

林志超满意的说道：“嗯，今年落成的楼宇，估计就七八千个，这完全不够市场需求，所以这几年楼价涨得很快，我们争取每年销售1000个住宅单元以上。”

此时，地积比一般只有6~8，不计豪宅项目。而以前，地积比可以达到

同样十万平方尺的地皮，现在要少建20万平方尺的楼面，也就是200个以上的住宅单元。

所以，林志超手里一共是440万平方的地皮，也相当于少了很多住宅单元。

“我明白！”

“好，去忙吧！”

总之一句话，长江实业又开启了大规模销售住宅楼宇的时代，大概会供应着香港10~15%的住宅单元。

此时的长江实业、长江置业尚未分家，林志超也不打算太早的资产重组，所以资金不用分清两家。商业地产的租金、发展地产的利润，统统要用于来福士广场的投资。

与此同时，明年可能还要准备三亿港币，投得中环填海地段的地皮（怡和大厦）。

实际上，长江实业集团已经无力在拍卖场和市场购买其它地皮了，大概率在1969~1973年长江实业都不会从市场购买普通住宅地皮。

果然，商业地产项目太耗费资金了。

(本章完)

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