第454章 【林爵士糊涂啊】（2/3）

“有了，不会是你和李子多，你们以后都管理集团事务。”

“好的，我明白了。”

林志超来到来福士广场附近巡查，身边跟着林瑞寰及其它长实集团的高层。

海军船坞旧址，已经发生天翻地覆的变化，以金钟道为界限，划分为南北两个区域。在金钟道的北侧，也就是靠近维多利亚的一侧，如今已经坐拥：

一家超豪华五星级酒店——香格里拉酒店；

五幢一流甲级商业写字楼——远东金融中心A\B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦，总计280万平方尺的收租物业；

一座‘来福士广场’，面积20万平方尺。

而在1978~1979年，林志超家族一共是建成4座商业写字楼，除了金钟三座外（金钟也属于中环），还有中环遮打站上盖的发展权——奔富中心。

每一幢大厦的租金单价，几乎都在18~20港币每平方尺（仅限写字楼部分，商业零售部分价格更高），一幢大厦每月的租金800~1000万港币左右，一年租金都在1~亿港币（非净利润）。

除了上述六幢大厦外（远东金融中心A\B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦、奔富中心），林志超家族还作用中环的维港中心（摩天大厦），以及美的大厦、国际大厦、环球大厦、保利大厦、盈置大厦、华人行大厦50%、会德丰大厦50%、马登大厦50%、鳄鱼恤大厦、太平行、励精中心、世纪大厦。

仅中环的收租物业，林氏家族已经持有800多万平方尺，包括两座五星级酒店——香格里拉酒店、希尔顿酒店。如此丰厚的资产，每年租金都是十几亿。

而在湾仔，林氏家族倒是没有什么收租物业，合作修建的伊丽莎伯大厦、洛克大厦等，都是分层销售出去了。

不过在铜锣湾，林氏家族依旧实力雄厚，未来的‘时代广场’，眼下的华登大厦（大丸百货）、新天地大厦等。

而在九龙尖沙咀，林氏家族作用九龙仓（海港城），已经是无敌的存在；更不要说，在尖东的一座酒店和一座商业综合大厦，以及尖沙咀的美丽华广场、酒店、富乐大厦、星光行大厦。

坐拥如此丰厚的收租物业，也让林志超很满足。

“拱北行收购了嘛？”走在马路上，林志超想起一件事情，询问道。

拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型大厦物业，这是长江实业集团必须收购的物业。

这是因为希尔顿酒店仅万平方尺的占地面积，如果想修建六十层以上高楼，就必须通过地积比转移的办法（并楼）；所以，林志超打算收购旁边的花园道停车场和拱北行，这两幢小物业用于转移自身的地积比，给未来的长江集团中心。

林瑞寰随即说道：“谈拢了，亿港币。”

林志超笑道：“我以为业主还要熬一熬价格呢，真打算让你放一放，长江集团中心要晚点建了。”

林瑞寰随即说道：“这个价格已经很贵了！不过，置地这个月将金门打算以亿卖给陈青松，也带动了整个香港的大厦价格。”

林志超一愣，这才想起‘香港第一大骗子’已经出场了啊！

陈青松冒出来非常突兀，可能给人的感觉，他去年和今年上半的身家也就几千万，但突然就可以购买的起价值10亿的大型大厦，以及还在同时收购上市公司汉美。

“这个陈青松什么来路，居然买得起价值十亿的大厦，以前怎么从未听说过。”

“我们也不太清楚，听说好像就是炒地皮和物业的小炒家，没想到如今这么阔气。”

林志超点点头，说道：“这种来路不明的人，千万不要和他有什么合作项目，有风险。”

林瑞寰认真的说道：“嗯，我记住了！”

先打预防针，毕竟林志超现在很多小项目都不过问的。

接下来，林瑞寰问道：“父亲刚刚说，长江集团中心不急着建？我这边在和希尔顿酒店集团谈判，他们的意思如果将中环希尔顿的管理权，转移到尖东希尔顿，我们还需要补差价。我想着，如果长江集团中心不急着建，就和他们谈判，用中环希尔顿每一年的管理权来抵扣差价。”

林志超说道：“这是香港的地盘，你干嘛怕他们，让他们掌握主动。强硬点，让他们妥协，不然就打官司，将它们赶出香港。”

只要中环和尖东都不续约，希尔顿酒店不就是被赶走了嘛？

林瑞寰一愣，随即连忙点点头，说道：“嗯，我重新组织谈判！”

林志超说道：“嗯，虽然免不了陪一笔违约金，但希尔顿酒店更怕我们不给他们香港生产的机会。所以，条件最多是将中环的管理权剩余期限，转移到尖东希尔顿。至于中环希尔顿酒店的管理权，改为一年一签，就说我们也不确定什么时候拆卸。”

“好的，我明白了！”

“该强硬的时候，就得强硬！就好比拱北行，业主难道不也猜测我们收购的真正目的，所以这两年一直价格谈不拢。本来我想着让你放一放的，不过既然已经成功了，也就算了。再过几年，他一样求着我们收购。”

林瑞寰脸红一下，父亲这算是批评他了。

“我记住了！”

他终于明白，父亲意味着什么，意味着定海神针。别看父亲经常不在公司，但公司大中型项目几乎都是父亲在策划。

甚至很多合伙人，都是冲着父亲来合作的。

和记黄埔的会议室，正在召开高层会议，林志超、麦里思都出席了会议；至于李业广，一般只有董事会议才会参加。

林志超说道：“关于黄埔船坞的开发事宜，我打算组织团队，和港府进行讨论补地价事宜。大家有什么建议或意见？”