第465章 【东方不败】（1/2）

1981年元旦，和记黄埔宣布韦理辞任行政总裁职位，并宣布李察信担任行政总裁、夏伯殷担任业务董事、韦彼得担任政务董事。

和记黄埔进入‘三巨头’管理模式，实际上业内不少人都知道，林志超已经基本掌握和记黄埔，不仅仅是长实集团持股达到%的持股，更是林志超本人对和记黄埔的影响力，已经延伸至各个方面。

和记大厦，会议室。

林志超正在和新的管理层开会，从和记黄埔高层的态度来看，在林志超出席的会议情况下，一切都已经是以林志超为主导。只要在林志超谦虚的时候，行政总裁才能获得主导权。

“去年，和记黄埔获得亿的利润，再次创下辉煌，各位都辛苦了！”林志超首先汇报了第一手财报消息。

会议室的十几位洋人，纷纷鼓掌，脸上的表情比较兴奋。

1978年和记盈利只有亿，到了林志超接手的第一完整年（1979），和记盈利已经猛涨至亿（含非经常性盈利亿），而到了去年（1979）更是再次增加，达到亿（含非经常性盈利亿）。

也就是说，就算没有非经常性盈利，和记的三年正常盈利也依旧有：亿、亿、亿，成绩相当亮眼。这些利润中，含有屈臣氏、和寳、和记地产、均益仓的股息分红，但并不是包含这四家子公司的总利润。也就是说，只要将这些子公司进行私有化，和记黄埔的利润将迅速增加很多。

随后，林志超将会议主导权交给李察信，给予一些重用的信号。马世民在新加坡发展已经有一年时间，期间林志超也单独找他聊过，虽然没有直接提出来，但交情已经有了。

李察信若是不蹦跶，能在和记黄埔总裁岗位待个两三年；若是蹦跶，林志超随时可以让他滚蛋。

“和记黄埔的经营已经进入正轨，彻底摆脱石油危机后的困难。新的一年，我们主要的精力将放在贸易、零售、港口、地产领域.在贸易方面，要加强对内地的贸易额，争取获得更多的利润。”

他没有大放豪言，而是决定延续前面的作风，稳中发展，毕竟地位还未牢靠。

至于加强和内地的贸易，这个确实有必要，香港最大的优势，不就是地理位置。国外想做内地的生意，还需要来香港做跳板，而和记黄埔就是香港企业，有着天然的优势。

而所谓的贸易，不一定是出口给内地，也有可能是代理内地的产品，销往海外。和记黄埔的贸易人才储备非常强，仅次于怡和系的存在。

随后，李察信说道：“地产方面，正值大热，可以加强一些投资。”

说到地产，显然林志超不允许李察信干涉太多，他随即说道：“黄埔船坞的事情还正在谈判，港府要价19亿港币，虽然还没有谈妥，但显然不宜再投资其它地产项目。与此同时，香港仔中心要尽量进行全部出售，回笼资金，去专心开发黄埔船坞项目。”

李察信见状，立即转变风口：“林爵士说得很有道理，黄埔船坞若是开发成功，将是下一个太古城，所获得的利润.”

大家见状，自然是开始同意林志超的观点。

实际上，林志超现在就是在和港府慢慢的磨时间，他脑子有病才缴19亿港币补地费。一旦现在开发，销售的时候就是房价最便宜的时候。

而留在华英谈判最后的时候，去和港府谈补地费，港府他需要振兴地产（牵涉卖地的前景），就需要这样一个大项目来刺激楼市，故不会要价太高。

期间只要将图纸方案搞出来，一谈下来就可以开工。

当天整场会议下来，林志超和新管理层的关系都处理得很好，相信后续又足够的默契，应该无忧。

林志超携周淮安来到港府的官地拍卖会，这一幕让现场的人并不奇怪，虽然这两年时间，长实集团在官地拍卖会斩获很少；但只要有优质的地皮，林志超又正好在香港，他便会参加。

在大家看来，长实集团减少官地购入，是因为长实集团本身拥有大量的土地储备；以及又连续收购多家英资，享受旗下的丰厚土地资源；最后就是很多企业上门合作，提供土地给长实集团开发。

而今天之所以惊动林志超的大驾，是因为有一幅港岛大谭湾白笔山地段的‘豪墅豪宅群地皮’，事前已经有人预测，这幅地皮的成交价将达到十亿港币以上。

不远处的鲍富达和黄廷芳坐在一起，两人交流了一下。

黄廷芳：“放心，长实集团的战线拉得很长，据说还去英国投资了证券业务。”

鲍富达：“当然放心，我们两家财团实力加起来并不弱于长实集团，而且我们置地显然更有豪宅豪墅开发的经验。”

原来，此次置地和信和地产联手，意欲拿下港岛大谭湾白笔山地段的地皮，所以黄廷芳和鲍富达坐在一起。

而自从失去九龙仓集团、鲍富达上位后，置地逐渐增加地产的开发力度。如今香港地产火得发烫，太古城的住宅楼价已经卖到1200港币每平方尺、北角住宅也卖到1020港币每平方尺。

毫无疑问，置地已经决定大显身手，欲重新夺回地产霸主的地位。

目前，长实集团市值170亿，置地的市值是120亿，相差越来越大了；当然，市值第三的是太古地产，仅40亿而已；第四名是新世界发展，凭借新世界中心的加成，市值38亿；第五名则是新鸿基，市值为36亿港币。

黄廷芳和鲍富达简单交流一下，便起身去打招呼，大家还是能做到私下关系不错的。

鲍富达：“林先生，最近在拍卖会已经很少见到你了！”

林志超：“他们来也是一样！不过我们错过了不少机会，没想到地价长得那么快，白白错失很多机会呢！”

鲍富达：“能让林先生惋惜，真是不常见的事情，你可是少有从四十年代后期，就能准确把握地产周期的行家呢！哈哈！”

林志超：“这地价确实涨得让人措手不及，马也有失前蹄时候嘛！”

看到鲍富达的模样，林志超想不给置地上饵，都是不行了，否则真对不起‘大机遇’。当然他并不是和置地、信和，在今天进行抬价，而是另有打算。

接下来，林志超又和其他地产商交流几句，随后和郑裕桐坐在了前排，另外一边是李高福。

至于李兆基和郭德胜，两人都不太喜欢从官地上购买地皮，而是喜欢收购旧楼和换地权益书，果然是一脉相承；特别是李兆基，是最少出现在官地拍卖会。

拍卖会很快开始。

一共就三幅地皮，最贵当然是白笔山地段。

林志超发现，黄廷芳是最积极的，难怪前世信和在1983~1984年差点倒闭，产生10亿港币的亏损；若不是黄氏资金实力雄厚，1985年的黎明就未必属于信和了。

“这地价高得吓人！”郑裕桐叹道。

“外来资金太多，自然是会炒高香港地价、楼价。你怎么不喊？”林志超笑道。

“顶得太高了，我再顶一下，除了推动更高的价格，没有什么意义。”郑裕桐回道。

林志超点点头，这是个人的作风。

李兆基极少参加官地拍卖，一样成为四大家族；

郑裕桐在官地拍卖会一般不会‘顶价’，后世虽然在发展地产领域连恒隆都不及，但还是跻身四大家族。

说白了，把握时机重要性，才是最重要的。李兆基胜在长期储备地皮，且拥有中华煤气；郑裕桐胜在拿下两个大项目——新世界中心、会展中心，且拥有周大福。

轮到白笔山地段拍卖时。

林志超开始进行喊价，一时间现场火热起来，不少地产商纷纷看热闹。

记者也纷纷记录这一刻，连明天的新闻标题都写好了——置地两手信和，挑战长实集团。这就已经够吸引人了，这些年围绕着长实集团和怡和系的竞争，一直是新闻吸睛的原因。

然而，今天当价格达到亿时，林志超已经摇摇头表示放弃。

不是非卖品！

鲍富达和黄廷芳大喜，最强对手居然退出？

不过，他们还有两家对手呢，一个是澳洲财团，一个是新鸿基。

当然，最终还是置地、信和赢得了这幅地皮，代价是亿港币。

失控了！

这一刻林志超直观的感受到置地的投资，已经开始失控。

这个项目按照目前的成本，盈利已经微弱，预计也就20%的模样。而置地鲍富达、信和黄廷芳显然是在赌——地产还会继续上升。

回到长实集团。

林志超立即召集几个核心高层，在自己的办公室开会。

“我准备让长实集团出售亚马逊商业地产的股权，回笼的资金，去购买我旗下公司——维港置业的220万平方尺新界地皮和换地权益。争取上半年完成这笔三方交易！”

趁着两边的资产都旺盛，迅速完成这一笔价值13~15亿的交易。