第560章 【两线作战】（2/3）

他今年87岁，但依旧没有退休，每天也会到中环的‘东方集团大厦’办公室坐着。这是香港大家族的常态，比如说老嘉道理93岁还去中电办公室坐着。

随后，李高福也交流了在内地投资的情况，自从他成为林志超的亲家后，也跟着林氏家族看好内地，故这几年‘福和集团’也有很不错的发展。虽然挤不进十大财阀，但也算得上20大财阀。

福和集团比较经典的投资包括：七十年代后期在尖东投资的一家五星级酒店大厦、中英谈判期间抄底、1985年投标中得海港城北侧的‘中港城’项目、1990年从置地手中以17亿港币拿下铜锣湾世贸中心。

这些项目，让福和集团（上市企业）也挤进地产前20企业，李高福本人也是身价不菲。

当然，李高福有今天，当然离不开林志超这个亲家的支持。他1968年回港时，香港资产大概只有3000多万港币（现金和物业），如今却高达近百亿规模。福和集团不仅做地产，还做贸易、航运、制造业，投资还挺广泛的。

李高福女儿嫁给林志超四子林瑞楷，又诞下两子两女，也算是立下很大功劳，这也是两家长期关系亲密的一个原因。

最后，林志超说道：“长实集团打算成立一支房地产信托REITs，主要去美国抄底商业地产，晚点你们要是有兴趣，可以来投资。”

长实集团在1984年就成立了一支REITs，当时是集资3亿美金，投入日本的市场；结果就是，凡是投资的，都赚了近十倍的利润。而参与投资的香港富豪和官员，高达三十多人。

如今，长实集团打算再集资10亿美金，成立一支REITs，专门购买纽约、洛杉矶的商业地产。与此同时，长实集团自身也会拿出30亿美金以上（贷款一半左右），进军美国的商业地产。

至于前面一年多时间，只能算是试探性的投资，今年和明年才是投资的重头戏。

李高福好奇的说道：“这几年美国的商业地产跌得很厉害，特别是加州的，莫非你觉得又是抄底良机？”

他在美国也有物业投资，所以对行情不会没了解！

包括唐仲源家族，在美国也有近10亿港币的物业。

对于李高福的发问，林志超大方的说道：“像美国这样政治稳定的国家，经济低谷就是最好抄底的机会。”

唐仲源和李高福纷纷点头，他们在海外的投资又何尝不是这样的想法，算是分散投资的一部分。

不可否认的是，美国商业地产回报率较小，正常情况是6~8%；但是，如果是在地产低谷时抄底，再加上杠杆的作用，利润就会大增。

就好比前世巴菲特在1993年抄底纽约大学周边的商业物业，1994年的回报率就高达35%。

而林志超也做过一笔经典投资，当年以亿美金买下九幢曼哈顿写字楼的有价证券，结果就是六七年后，价值已经高达21亿美金。这九幢写字楼，在1989年前出售了四幢，日前仅剩下五幢在环球集团旗下。

恒生指数从年初的4400点，到了5月下旬已经高达6600点，五个月时间涨幅高达50%。主要原因是因为内地的政治明朗，香港自然也就跟着受益。

而在去年（1991），恒生指数从3100点涨幅4400点，尚未今年五个月时间长得多。

上午。

林志超来到长江集团中心的办公室，坐着喝茶看报，倒是非常的轻松。

“爸，九龙泰富广场准备招商了，预期第一年的租金可达4亿港币以上！”林瑞寰来到办公室，汇报道。

九龙泰富广场就是原来的美丽华酒店和购物中心，如今重建为‘泰富广场’，商业面积增加至100万平方尺（购物中心35万平方尺、写字楼65万平方尺）；至于美丽华酒店，则在金巴利道对面。

美丽华酒店一直没有歇业，在香港酒店业依旧有一席之位。并且，美丽华酒店还在内地投资了南海酒店。

仅仅是抢夺杨志云家族的美丽华酒店，实际上已经发展成上百亿的资产规模。

林志超满意的说道：“照这个趋势，今年长实今天的利润能接近百亿了！”

林瑞寰笑着说道：“差不多的！恒丰广场马上也可以招商了，正值写字楼紧缺，很多金融机构纷纷打听租赁消息。”

恒丰广场50%股权在长实手里，管理权也是在长实。